В конце 80-х годов перед коллективом Ижевской птицефабрики остро стоял вопрос улучшения жилищных условий работников. Наряду со строительством коммунального жилья руководство птицефабрики стремилось использовать для строительства жилья средства работников птицефабрикц. Для решения этой задачи необходимо было перевести земли сельхозугодий в состав земель городских поселений:
5 марта 1992 года Решением исполнительного комитета Ижевского городского Совета народных депутатов Удмуртской АССР № 118 «О разрешении проектирования жилого поселка птицефабрике «Вараксино» в Ленинском районе». Исполком решил:
1. Разрешить п\ф «Вараксино» проектирование жилого поселка усадебного типа с объектами обслуживания за счет пахотных земель птицефабрики и сноса жилых домов № 3,5,6,8 и барака № 4 на приусадебном хозяйстве на площади 90 га, согласно выкопировке ГУАиГ.
2. Обязать застройщика:
Выполнить детальную съемку территории в масштабе 1:500;
Разработать проект застройки поселка с размещением жилых домов и объектов обслуживания, благоустройства территории, подходов, подъездов к поселку и инженерного обеспечения по техническим условиям служб города;
Одновременно с проектированием поселка запроектировать водоохранную зону между поселком и Ижевским прудом;
Ливневые стоки с территории предусмотреть в бассейн № 3 согласно «Схеме ливневой канализации Г. Ижевска» со строительством очистных сооружений;
Транспортные связи выполнить со стороны Малиновой горы с реконструкцией существующего участка дороги в класс - «общегородская магистраль» от конечной автостанции М.Гора до существующего поселка птицефабрики, со строительством нового моста через р. Малиновка;
Пешеходную связь существующего поселка птицефабрики и проектируемого поселка предусмотреть с северо-западной стороны существующей АЗС;
Выполнить очистку и благоустройство части р. Малиновка и пруда;
Сметой предусмотреть денежную компенсацию владельцам сносимых домов за жилые дома, строения и плодово-ягодные насаждения;
До разработки рабочей документации эскиз застройки с решением транспортной и пешеходной связи, схемы внеплощадочных инженерных коммуникаций, согласовать на градостроительном Совете;
Отвод участка с уточнением границ и площади поселка выполнить после I согласования Генерального плана застройки;
Выделить 10% земельных участков Ленинскому РИК.
3. Строительство и финансирование объектов обслуживания, инженерного обеспечения, походов и подъездов к поселку, очистку р. Малиновка и пруда возложить на застройщика.
4. Ленинскому РИК принять долевое участие в финансировании объектов обслуживания, инженерного обеспечения, подходов и подъездов к поселку в равных долях, пропорционально количеству выделенных участков.
Утверждено распределение земельных участков по раганизациям:
п\ф «Вараксино» - 153
Управление строительства № 18 - 55
Совет Министров УР - 46
Администрация Лениского района - 44
Сторонние организации - 84
Итого : 382
3 декабря 1992 года Исполкомом горсовета принял решение № 567 «О проектировании жилых районов индивидуальной застройки города и порядке предоставления земельных участков гражданам для строительства жилых домов и ведения подсобного хозяйства», в котором заказчиком по жилому району «Липовая роща» определена птицефабрика «Вараксино»: в п. 3 застройщиков обязали:
Выполнить топографогеодезические работы, разработку проектно-сметной документации, с определением стоимости объектов общего пользования, инженерных коммуникаций, транспортных связей;
Одновременно с проектированием районов застройки в установленном порядке оформить отвод земельных участков;
По каждому району застройки определить сумму долевого участия организации и отдельных застройщиков по объектам общего пользования на одно домовладение;
Представить проекты застройки и ТЭО на утверждение исполкому горсовета в срок до 20 февраля 1993 года.
в п. 8 записано:
В целях исключения спекуляции земельными участками запретить в течении пяти лет, с момента предоставления земельных участков гражданам, операции купли-продажи. п. 9 предполагал следующее:
В случае не освоения участка с момента его выделения в течении 2-х лет, участок может быть изъят и передан исполкомом горсовета другому застройщику.
4 марта 1993 года решением № 75\1 Горисполком решил:
Изъять из пахотных земель п\ф «Вараксино» участок площадью 113.44 га.
На основании постановления СМ УР от 03.07.1992г и Генплана, разработанного институтом «Удмуртгражданпроект», предоставить п\ф «Вараксино» для проектирования и строительства жилого поселка «Липовая роща» в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 113,44 га, в том числе: 14,7 га – в охранной зоне Ижевского пруда, изъятого в п.1 данного решения, и за счет сноса жилых домов № 3,5,6,8 и барака № 4 на приусадебном хозяйстве, согласно выкопировке ГУАиГ.
Разрешить п\ф «Вараксино» проектирование спортивной зоны на площади 2,8 га с восточной стороны проектируемого поселка.
Обязать застройщика:
Разработать проект застройки поселка с размещением жилых домов и объектов обслуживания, благоустройства территории, подходов, подъездов к поселку и инженерного обеспечения по техническим условиям служб города;
Одновременно с проектированием поселка запроектировать водоохраную зону поселком и Ижевским прудом и лесопарковую зону по периметру поселка – в радиусе 50 м;
Ливневые стоки с территории предусмотреть в бассейн № 3, в соответствии со Схемой ливневой канализации г. Ижевска, со строительством очистных сооружений;
Транспортные связи выполнить со стороны Малиновой горы с реконструкцией существующего участка дороги в класс – «общегородская магистраль» до существующего поселка птицефабрики, со строительством нового моста через р. Малиновка;
Пешеходную связь существующего поселка птицефабрики и проектируемого поселка предусмотреть с северо-западной стороны существующей АЗС;
Выполнить очистку и благоустройство части р. Малиновка и берега пруда;
До начала сноса жилых домов утвердить в исполкоме райсовета акты оценки плодово-ягодных насаждений, жилых домов и нежилых строений, а также списки жильцов, проживающих в сносимых домах;
Обеспечение жилой площадью граждан, проживающих в сносимых домах. И выплаты денежной компенсации за изымаемые плодово-ягодные насаждения, сносимые жилые дома, строения и устройства производить согласно действующему законодательству и оценочным нормам;
Выделить 10% земельных участков исполкому Ленинского райсовета и 5% - горисполкому;
Предоставление земельных участков организациям и частным лицам произвести в установленном порядке.
5. Строительство и финансирование объектов обслуживания, инженерного обеспечения, подходов и подъездов к поселку, очистку р. Малиновка и пруда возложить на застройщика.
20 мая 1993 года Горисполком рассмотрел вопрос «Об утверждении вариантов проектов застройки жилого поселка «Липовая роща» и птицефабрики «Вараксино» в котором было отмечено, что:
для дальнейшей разработки полной проектной документации и строительства утвердить вариант, разработанный мастерской АО «Удмуртгражданпроект».
заказчику п\ф «Вараксино» согласовать с подрядчиком сроки строительства инженерных коммуникаций и объектов обслуживания.
ОА «Удмуртгражданпроект» по утвержденному варианту проекта застройки жилого поселка, в сроки согласованные с заказчиком, выдать всю необходимую документацию для начала строительства.
отвод земельных участков производить после разработки и согласования пректно-сметной документации в установленном порядке.
15 июля 1993 года Исполком горсовета (решение № 230) рассмотрел вопрос «О строительстве поселка «Липовая роща»:
На основании «Схемы размещения индивидуальной застройки» и во исполнении решения исполкома горсовета № 567 от 03.12.1992 г и № 160 от 20.05.1993г п\ф «Вараксино» разработан рабочий проект застройки жилого поселка.
В целях комплексной застройки поселка, исполком городского Совета решает:
согласиться с предложением комиссии по охране памятников истории и архитектуры, наименованию и перенаименованию улиц и присвоить вновь застраиваемому жилому микрорайону п\ф «Вараксино» наименование: жилой поселок «Липовая роща» в составе Ленинского административного района. Согласиться с присвоением названий улицам застраиваемого поселка:
Улицы:
Шулдыр ульча (в дальнейшем Оружейников), Изумрудная (в дальнейшем Рубиновая), Кленовая, Алмалы урам, Южный взвоз, Выль ульча (в дальнейшем Быстрых, Виноградная), Вечерняя, Ясная, Ульча тракая ( в дальнейшем Александра Невского), Звездная, Лесной хутор, Лунная, Прохладная.
Проезды:
Въездной, Дружный, Ключевой, Луговой, Песчаный, Тенистый. Вараксинский бульвар и Торговая площадь.
Ул. Цветная названа постановлением Администрации – мэром города Ижевска от 02.08.1994 г. № 136.
Предоставленный рабочий проект Генплана утвердить и разрешить в порядке исключения приступить к застройке на основании Генплана и произведенной разбивки ГУАиГ.
Поручить ГУАиГ готовить решения исполкома горсовета о выделении земельных участков гражданам по спискам, предоставляемым Ленинским райисполкомом и утвержденным Администрацией п\ф «Вараксино».
Разрешение на производство работ (ГУАиГ) и акт на право землепользования (Горкомзем) выдавать индивидуальным застройщикам только после согласования проектной документации и передачи средств на долевое строительство инженерных коммуникаций, благоустройства и объектов общего пользования.
Обязать застройщика – администрацию п\ф «Вараксино»:
Выполнить строительство инженерных коммуникаций. Благоустройство и объекты общего пользования за счет собственных средств, средств индивидуальных застройщиков и предприятий-инвесторов;
Обеспечить технический надзор за исполнением и качеством строительства объектов жилого поселка.
Предложить Ленинскому райсовету образовать на застраиваемой территории орган территориального общественного самоуправления.
Председателю Ленинского райисполкома Протозанову С.В. назначить представителя районной Администрации по застраиваемому поселку.
Контроль за исполнением решения возложить на зам. Председателя исполкома горсовета – Коробова А.И.
Таким образом, жители основной массы улиц датой основания их могут считать 15 июля 1993 года, а улицы: Виноградная 7 ноября 2007 года, А. Невского 28 мая 2004 года, Рубиновая и Оружейников 6 февраля 2004года.
В начале 1994 года птицефабрика «Вараксино» начала испытывать финансовые проблемы, в связи с перестройкой проходящей в Российской Федерации, когда для народного хозяйства страны наступили тяжелые времена.
Руководство птицефабрики предложило Администрации Ленинского района организовать товарищество домовладельцев «Липовая роща» с целью передачи ему функций заказчика и владельца земельным участком.
16 марта 1994 года состоялось собрание 248 владельцев земельных участков «Липовая роща», которые учредили товарищество домовладельцев «Липовая роща».
22 апреля Постановлением № 655 Глава Администрации Ленинского района Протозанов Сергей Владимирович зарегистрировал товарищество домовладельцев «Липовая роща».
Первым председателем товарищества был избран Останин Геннадий Михайлович, работавший в то время заместителем Главы Администрации Ленинского района.
18 января 1995 года письмом на имя Главы Администрации Ленинского района директор птицефабрики «Вараксино» Владимир Николаевич Зенин официально обратился с просьбой о передаче функций заказчика товариществу домовладельцев «Липовая роща».
В связи, с чем Постановлением заместителя Главы Администрации города Ижевска – Вице-мэра Балакина Виктора Васильевича № 273\5 «О внесении изменений в решение исполкома Ижевского горсовета от 3.12.1992 г. № 567 в пункте 2 вместо слов «птицефабрику «Вараксино» заменить на «товарищество домовладельцев «Липовая роща».
В связи с переходом Останина Г.М. на работу в Администрацию Устиновского района 25 января 1995 года товарищество домовладельцев освободило его от обязанности председателя товарищества и избрало председателем Баталова Александра Яковлевича в прошлом работника треста № 17.
С первых шагов своего создания товарищество постановило задачу обеспечения собственников земельных участков электроэнергией и водой. В первую очередь необходимо было подготовить документы для прокладки высоковольстной линии (ВЛ) – 10 кв от птицефабрики «Вараксино» до РП, на въезде в поселок на ул. Вараксинский бульвар, которое необходимо также было построить и фидеры № 1 и № 13 по левой стороне Вараксинского бульвара протяженностью 6 тысяч 890 метров.
Необходимо было получить разрешение на вырубку деревьев, очистить территорию от пней, обозначить грейдером территорию трассы и улиц по которым пройдут линии эл. передач.
Вторая задача водоснабжение. Правление вышло с просьбой перед МП «Ижводоканал» выполнить проектирование водопроводной скважины, в качестве генподрядчика было определено ООО «Агровод».
На все необходимы были денежные средства. Собрание товарищества домовладельцев определило вступительный взнос в размере 30 тысяч рублей и целевой взнос на строительство сетей водопровода и канализации 25 тысяч рублей. На эти средства в первоначальный период и велось строительство этих важных коммуникаций.
В 1998 году было осуществлено бурение скважины – глубина, которой составляла 129 м, заложена труба диаметром 219 мм с тремя каркасными фильтрами на глубине 46-56м и 108-118м. Расчетная производительность скважины 18,82 м3\час.
Получена лицензия на право пользования недрами, заключен контракт об условиях предоставления участка недр для добычи подземных пресных вод.
Поручено гидрологическое заключение на проектируемей водосбор, технические условия на буровую скважину, водопровод и канализацию жилого поселка.
Перспективная потребность в виде жилого поселка составляла 1438,8 м3\сутки. Максимально возможный водоотбор из пробуренной скважины составлял 420,0м3\сутки.
При проектировании жилого поселка птицефабрики «Вараксино» предполагалось выделение каждому застройщику электроэнергии на нагрузку до 8 квт, но время шло вперед и данной эл. энергии жителям не хватало, в связи с чем товарищество поставило пред правлением задачу обеспечить жителей электричеством на нагрузку не менее 16 квт. Первоначальная схема эл. снабжения была существенно пересмотрена, вместо централизованного появилось 6 сетевых районов (западный, северный, центральный, восточный, юго-восточный, южный). Из-за неравномерного приобретения трансформаторных подстанций (необходимы были большие финансовые затраты) эл. снабжение было неравномерным на отдельных улицах напряжение падало до 160-180 кв и лишь к 2012г ситуация благодаря поддержке Управления капитального строительства при Правительстве Удмуртии (руководитель Красноперов Сергей Васильевич) выровнялось.
В 1995 году общее собрание товарищества домовладельцев поставило перед правлением задачу приступить к строительству двухэтажного Административного здания для размещения правления, аптеки, медпункта, опорного пункта милиции.
В связи, с многочисленными случаями воровства стройматериалов предложено решить вопрос оплаты труда охранников (обходчиков).
В 1995г приобретена ГРП (газораспределительная подстанция) для ее обустройства необходимо было выполнить общестроительные работы.
Продолжены работы по грейдерованию улиц и подаче эл. энергии по временным схемам для собственников приступившим к строительству домов. Установлено 44 опоры от РП по ул. Звездной.
Общее собрание отметило большой вклад в строительство сетей эл. снабжения члена правления Баландова Алексея Михайловича.
В 1997 году начата телефонизация микрорайона. Большую помощь и поддержку оказало ОАО «Удмурттелеком» (руководитель Фомичев Сергей Михайлович) предполагалось организовать емкости на 500 номеров. К сожалению, несистемный сбор целевых взносов членов товарищества задержал эту работу.
Взято с сайта Липовая-роща.рф